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Apartamento em Moema com 140m², 3 quartos e 2 vagas , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Bruno Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.5m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Moema!
Este espaçoso apartamento de 140,50m² oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem independentes, um diferencial raro. Localizado em um edifício com excelente infraestrutura de lazer (salão de festas, academia, piscinas, quadra) e em uma região nobre de leilões em São Paulo, com tudo o que você precisa a uma curta distância. Ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida.
Não perca a chance de investir em um dos bairros mais desejados da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.425.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Economia: R$ 225.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Moema representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada e as características que o diferenciam no mercado. A área útil de 140,50m², com 3 quartos (sendo 1 suíte) e 2 vagas de garagem independentes, atende a um público que busca conforto e praticidade.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.800.000,00
  • Lance Mínimo (2º Ciclo): R$ 1.200.000,00
  • Desconto em relação à avaliação: 33,33%

A estratégia ideal seria aguardar o 2º ciclo de venda, onde o lance mínimo de R$ 1.200.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação. Este valor é bastante atrativo para o mercado de Moema.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente as propostas recebidas durante o 1º ciclo. Se não houver propostas que atinjam o valor de avaliação, o imóvel avançará para o 2º ciclo.
  2. Proposta Estratégica: Preparar uma proposta de lance no valor de R$ 1.200.000,00 (ou ligeiramente acima, dependendo da dinâmica do leilão e da sua estratégia de negociação) para o 2º ciclo. Este valor já é inferior à avaliação, o que aumenta a chance de aceitação pelo comitente.
  3. Pós-Leilão: Caso a proposta seja aceita, o próximo passo é a assinatura do contrato de compra e venda, com um sinal de entrada de R$ 200.000,00 e o saldo remanescente de R$ 1.000.000,00 a ser pago após a regularização dos trâmites cartorários (aproximadamente 60 dias).
  4. Reformas e Valorização: O imóvel necessita de reparos, conforme observado. Um investimento em reforma, focado em modernização e otimização dos espaços, pode elevar significativamente o valor de mercado. Estima-se que, após uma reforma bem executada, o imóvel possa ser revendido ou alugado por um valor superior a R$ 1.800.000,00, gera...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bruno Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.425.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Pajuçara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pajuçara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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