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Apartamento em Nilópolis com 80,82m² , Bairro Da Mina , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Nilópolis!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 80,82m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em um condomínio com fração ideal de 1.062,50m², o imóvel está em uma região com potencial de valorização. Embora a denominação do bairro esteja pendente de averbação, as regularizações necessárias ficarão a cargo do comprador, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. A situação de ocupado pode ser uma oportunidade para negociação direta após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:00
Valor: R$ 506.176,18
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 344.574,87
Economia: R$ 161.601,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nilópolis, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 80,82m² é um bom atrativo, e a fração ideal de 1.062,50m² sugere um condomínio com espaço considerável.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 04/11/2025 com lance mínimo de R$ 506.176,18. Dado o valor e a situação de ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/11/2025 com lance mínimo de R$ 344.574,87. Este valor representa um desconto considerável em relação à primeira praça e pode ser um ponto de entrada mais estratégico. Recomendo focar nesta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente, especialmente a segunda praça. Esteja preparado para fazer um lance dentro do seu orçamento, considerando os custos de regularização e desocupação.
  2. Regularização: O edital menciona pendências de averbação no RI e possíveis divergências de denominação de bairro. É crucial que o comprador se planeje para arcar com os custos e o tempo necessários para essas regularizações. Consulte um despachante imobiliário para estimar esses custos.
  3. Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o processo de desocupação precisará ser considerado. Planeje os custos e o tempo para a negociação ou ação judicial, se necessário.
  4. Potencial de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Nilópolis e Bairro Olinda para ter uma noção do valor de mercado após a regularização e desocupação. O valor de avaliação (se disponível) e o lance da segunda praça são bons pontos de partida para essa análise.
  5. Investimento em Reformas: Após a aquisição e regularização, avalie...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.176,18 e da 2ª praça é de R$ 344.574,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Mina em Nilópolis/RJ. A região de Bairro Da Mina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Flor da Craveiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flor da Craveiro em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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