Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Fonseca Ver leilões no Condomínio Edifício São Joaquim
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento em Niterói com 58m² , Fonseca , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento de 58m² no bairro Fonseca oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com localização privilegiada e documentação em ordem (Matrícula nº 4.380), o imóvel está ocupado, mas a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a Lei nº 9.514/97.
Aproveite o grande deságio de 74% sobre o valor da primeira praça, com a segunda praça oferecendo um valor de entrada atrativo de R$ 146.255,11.
Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 09:30
Valor: R$ 558.801,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 13:30
Valor: R$ 146.255,11
Economia: R$ 412.546,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o significativo deságio de 74% oferecido na segunda praça. A localização em leilão de imóveis em Niterói, um importante centro urbano do Rio de Janeiro, agrega valor ao potencial de revenda ou locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação Inicial (1ª Praça): R$ 558.801,22. Este valor serve como referência, mas o foco principal deve ser a 2ª praça.
  • Valor Mínimo (2ª Praça): R$ 146.255,11. Este é o ponto de partida para lances, representando uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização.
  • Situação: O imóvel está ocupado. É crucial considerar os custos e o tempo envolvido na desocupação, que será por conta do adquirente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Embora o foco seja a 2ª praça, é importante acompanhar se haverá lances na primeira.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Defina um lance máximo com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Fonseca, Niterói. Considere os custos de reforma (se necessário) e os custos de desocupação.
  3. Análise de Custos de Desocupação: Pesquise os procedimentos legais e os custos médios para desocupação de imóveis ocupados em Niterói. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor significativamente superior ao de aquisição, dada a localização e a área útil de 58m².
  5. Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação, incluindo a matrícula nº 4.380 e a inscrição municipal 1232214, para garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação futura.

Considerações Ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.801,22 e da 2ª praça é de R$ 146.255,11. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Edifício São Joaquim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Joaquim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita