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Apartamento em Niterói/RJ com 85m² , Santana , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Niterói/RJ!
Este apartamento de 85m² no bairro Fonseca oferece uma localização privilegiada e um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação.
As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento com juros atrativos, tornam este imóvel acessível para diversos perfis de compradores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais importantes do estado do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área privativa de 85m² no bairro Fonseca é um bom ponto de partida.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um lance inicial de R$ 141.000,00. Se não houver lances ou se o lance não for aprovado, a segunda praça seria a próxima oportunidade. O leilão está previsto para 11/09/2025 às 11h00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fonseca, Niterói. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma do imóvel, considerando a necessidade de verificar a distribuição interna e possíveis regularizações de área junto à prefeitura e cartório. Incluir no cálculo os custos de desocupação, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma e aquisição. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas. A entrada de 20% com 8 parcelas sem juros é a mais vantajosa. Caso contrário, as opções com parcelamento e IPCA podem ser consideradas, mas com atenção aos custos totais.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação e reforma. Buscar empresas de reforma confiáveis e acompanhar de perto o andamento das obras.
  • Estratégia de Saída: Com o imóvel reformado, definir a estratégia de venda ou locação. Se for para venda, precificar o imóvel de forma competitiva para garantir uma rápida comercialização. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Do Conjunto Residencial Olimpia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Conjunto Residencial Olimpia em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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