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Apartamento em Nova Iguaçu com 1 Quarto e Bosque , Jardim Guandu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este encantador apartamento em ofertas de leilão em Nova Iguaçu oferece 40,54m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O condomínio Reserva do Tingua dispõe de excelentes comodidades como bosque, churrasqueira, pista de cooper, playground e portaria 24h, proporcionando lazer e segurança. Sua localização é privilegiada, com fácil acesso a conveniências como o Shopping Nova Iguaçu, estação de trem Comendador Soares, Rodovia Presidente Dutra, Hospital Geral de Nova Iguaçu e supermercados. Uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 201.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 113.353,94
Economia: R$ 88.346,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, com área privativa de 40,54m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em dois leilões, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 113.353,94) em comparação ao primeiro leilão (R$ 201.700,00). Essa diferença de valor pode representar uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Cerâmica e arredores. Verificar preços de venda de apartamentos com 1 quarto e área semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o valor do lance no segundo leilão, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU em atraso (se houver).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para o segundo leilão, levando em conta o valor de mercado apurado e os custos adicionais. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento estabelecido.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos semelhantes na região. A proximidade com o transporte público (Estação Comendador Soares) e o acesso a serviços como o Shopping Nova Iguaçu são pontos fortes para atrair inquilinos.
  • Potencial de Revenda: Caso o objetivo seja a revenda, planejar uma possível reforma para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado. Pequenas melhorias na cozinha, banheiro e pintura podem fazer uma grande diferença no valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.700,00 e da 2ª praça é de R$ 113.353,94. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guandu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Guandu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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