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Apartamento em Nova Iguaçu com 2 quartos , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.07m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Nova Iguaçu/RJ!
Este apartamento oferece 53,07 m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Apesar da descrição indicar a busca por débitos, é fundamental que o comprador realize sua própria diligência junto aos órgãos competentes para confirmar quaisquer pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 289.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 321.265,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 53,07 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 289.300,00. A descrição indica que o leiloeiro está empenhado em levantar débitos de IPTU e condomínio, mas os valores não estão disponíveis. O status "Aberto para Lances" e o fato de ser o primeiro leilão (com valor de avaliação igual ao valor do 1º leilão) sugerem que este é um bom momento para participar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especialmente no bairro onde o apartamento está localizado (Viga), para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Diligência de Débitos: Antes de dar lances, é crucial entrar em contato com a prefeitura de Nova Iguaçu para verificar o status do IPTU (número de inscrição cadastral 919285) e com a administradora do condomínio ou síndico para obter informações sobre o valor e a regularidade das cotas condominiais. A matrícula 53972 no Ofício 1 também deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Como o imóvel está em seu primeiro leilão com o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar o segundo leilão, onde geralmente há uma redução de preço. No entanto, se o interesse for grande e o valor de avaliação estiver dentro do orçamento, participar do primeiro leilão pode garantir a aquisição antes de uma possível valorização.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em boas condições ou puder ser reformado com um custo razoável, a valorização após a compra pode ser significativa. O foco deve ser em entender o custo total (compra + reforma + custos de leilão) versus o valor de mercado.
  • Documentação: Certificar-se de que toda a documentação necessária para a transferência de propriedade esteja em ordem e que não haja impedimentos legais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.300,00 e da 2ª praça é de R$ 321.265,11. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Dez Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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