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Apartamento em Padre Miguel - 55 m² , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Este apartamento localizado em Padre Miguel, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para investidores. Com 55 m² de área construída, o imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um acordo com o atual ocupante. O apartamento faz parte do Condomínio Parque Água Branca, que oferece uma localização estratégica e acessível. A matrícula do imóvel é 49.852, registrada no 12º CRI do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O IPTU anual é de R$ 910,00 e o condomínio mensal é de R$ 360,79, valores que devem ser considerados na análise de viabilidade do investimento. O leilão está previsto para o dia 08 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 109.200,00, o que representa uma oportunidade de investimento a um preço acessível. O imóvel é ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização, ou mesmo para quem deseja alugar após a desocupação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 109.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Padre Miguel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o preço inicial de R$ 109.200,00. A primeira coisa a se considerar é a situação de ocupação do imóvel. O fato de estar ocupado pode ser visto como um desafio, mas também como uma oportunidade. Você pode tentar negociar com o ocupante para uma desocupação amigável, o que pode economizar tempo e custos legais. Além disso, o apartamento possui uma área de 55 m², o que é um tamanho razoável para o mercado de aluguel na região. Após a desocupação, você pode considerar realizar algumas reformas para modernizar o espaço e aumentar seu valor de mercado. Recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado de aluguel na área de Padre Miguel, para entender qual seria o retorno potencial sobre o investimento. O IPTU anual de R$ 910,00 e o condomínio de R$ 360,79 devem ser levados em conta ao calcular a rentabilidade. Uma estratégia pode ser aguardar o leilão e, se o imóvel não receber muitos lances, tentar arrematá-lo por um valor abaixo do esperado. Isso pode aumentar sua margem de lucro ao revender ou alugar o imóvel. Além disso, considere a possibilidade de financiamento, que pode facilitar a aquisição e permitir que você mantenha uma liquidez maior para outras oportunidades de investimento. Em resumo, este imóvel tem potencial, mas requer uma abordagem cuidadosa e estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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