Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.57m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em Perdizes! Este apartamento de 2 quartos oferece 80,57m² de área útil, ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Localizado em uma região com excelente infraestrutura de comércio e serviços.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 481.356,61
-
2ª Praça
30/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 240.341,35
-50%Economia deR$ 241.015,26
1ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 10:00
Valor:R$ 481.356,61
2ª PraçaEncerrado
Data:30/09/2025 10:00
Valor:R$ 240.341,35
Economia: R$ 241.015,26
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 80,57m² de área útil em Perdizes, apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A análise do leilão indica duas praças, com o primeiro leilão com valor de R$ 481.356,61 e o segundo com um desconto significativo de 50%, chegando a R$ 240.341,35. A data do primeiro leilão é 10/09/2025 e a do segundo é 30/09/2025.
Estratégia de Investimento:
Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 240.341,35 na segunda praça é significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem considerável para valorização.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Perdizes é um bairro consolidado em São Paulo, com alta demanda por imóveis residenciais. A proximidade com centros comerciais, escolas, hospitais e vias de acesso importantes contribui para a valorização contínua da região. Após a aquisição, o imóvel pode ser:
Reformado e Alugado: Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode atrair inquilinos rapidamente. A rentabilidade do aluguel em Perdizes costuma ser atrativa.
Reformado e Vendido: Com o valor de aquisição baixo, uma reforma bem executada pode permitir a venda do imóvel por um valor de mercado superior, gerando lucro.
Considerações Financeiras e Riscos:
É fundamental considerar os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora não especificados aqui, devem ser verificados no edital). A análise do edital é crucial para entender todas as condições de pagamento e possíveis ônus.
Cronograma Sugerido:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.356,61 e da 2ª praça é de R$ 240.341,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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