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Apartamento em Perdizes, São Paulo - Parte Ideal , Jardim De Itapoan , Paulínia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira a parte ideal de um apartamento em Perdizes, São Paulo, com excelente localização. O imóvel possui área privativa de 118,23 m² e área total construída de 183,14 m², incluindo vaga de garagem. Oportunidade de adquirir um bem livre de ônus tributários, com débitos condominiais informados. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está ocupado e que se trata de uma parte ideal (12,5%), a estratégia de investimento deve ser cautelosa e focada em negociação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Perdizes, São Paulo/SP
  • Área Construída: 183,14 m²
  • Situação: Ocupado
  • Débitos Condominiais: R$ 5.590,66 (a serem verificados e negociados)
  • Avaliação da Parte Ideal: R$ 150.000,00
  • Lance Mínimo: 40% da avaliação da parte ideal, o que seria R$ 60.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Perdizes, considerando a metragem e o estado de conservação. Isso ajudará a determinar um valor justo para a parte ideal.
  2. Negociação com o Ocupante: Dada a ocupação do imóvel, a primeira abordagem seria tentar uma negociação amigável com o ocupante para desocupação voluntária. Isso pode envolver uma proposta de acordo financeiro.
  3. Avaliação dos Débitos: Confirmar o valor exato dos débitos condominiais e verificar se há outros débitos (IPTU, etc.) que possam recair sobre o arrematante, conforme o edital.
  4. Estratégia de Lance: Se a negociação com o ocupante não for possível ou se o objetivo for revenda, o lance deve ser feito com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (débitos, reformas, custos de desocupação). Esperar a primeira praça pode ser vantajoso para obter um lance inicial menor, mas é crucial estar preparado para a disputa.
  5. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa, incluindo a análise do processo judicial, da matrícula do imóvel e de quaisquer outros documentos relevantes.

    6. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Paulínia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulínia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulínia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulínia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulínia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulínia no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulínia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim De Itapoan em Paulínia/SP. A região de Jardim De Itapoan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulínia. Confira outros imóveis em leilão em Paulínia.
Para participar de leilões de imóveis em Paulínia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Paulínia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Paulínia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulínia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Paulínia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulínia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulínia.
Sim, este imóvel em leilão em Paulínia fica no condomínio Condomínio Edifício São Gotardo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulínia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Gotardo em Paulínia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulínia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulínia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulínia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulínia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulínia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Paulínia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulínia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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