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Apartamento em Pernambués com 2 Quartos e Varanda , Pernambués , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.45m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento em Pernambués é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 96.45 m² e uma área privativa de 52.18 m², o imóvel possui uma boa distribuição interna, incluindo dois quartos e uma varanda. O leilão está programado para setembro de 2025, com um lance mínimo de R$ 402.397,62 no primeiro leilão e R$ 145.000,00 no segundo. A localização em imóveis de leilão em Salvador, um dos principais centros urbanos do Brasil, agrega valor ao imóvel. Além disso, a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que pode facilitar a aquisição. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode impactar a estratégia de investimento. Para maximizar o retorno, recomenda-se aguardar o segundo leilão, onde o valor de entrada é significativamente menor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:30
Valor: R$ 402.397,62
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:30
Valor: R$ 145.000,00
Economia: R$ 257.397,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o cenário do leilão, minha recomendação seria aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 03 de setembro de 2025. O lance mínimo para este leilão é de R$ 145.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço consideravelmente mais baixo em comparação ao primeiro leilão, onde o lance mínimo é de R$ 402.397,62. Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora de planejar a compra. É importante verificar as condições de desocupação e possíveis custos adicionais que podem surgir.
Passos a seguir:

  • Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Pernambués para entender a valorização do imóvel.
  • Preparar o capital necessário para o lance no segundo leilão, garantindo que você esteja pronto para agir rapidamente.
  • Consultar um advogado especializado em leilões para entender todos os aspectos legais envolvidos na compra de um imóvel ocupado.

Com uma estratégia bem definida e um bom planejamento, este imóvel pode se tornar uma excelente adição ao seu portfólio de investimentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.397,62 e da 2ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Morada Flor de Lis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Morada Flor de Lis em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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