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Apartamento em Pirituba, 2 quartos, 52,54 m² , Parque Maria Domitila , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.5433m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado em Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 52,54 m² de área privativa, distribuídos em dois quartos, sala, cozinha, área de serviço e um banheiro, o imóvel está situado no 8° andar do Edifício Brasília, parte do Residencial América. A localização é privilegiada, próxima a comércios e serviços, além de contar com um espaço no estacionamento. O imóvel apresenta ônus de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e está envolvido em processos judiciais, o que pode representar uma oportunidade para investidores dispostos a lidar com essas particularidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:57
Valor: R$ 413.986,02
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:57
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Pirituba representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão de imóveis em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 591.408,60, o imóvel está sendo oferecido em leilão judicial, o que pode resultar em um preço abaixo do mercado. Recomendamos:

  • Analisar os ônus: O imóvel possui hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e está envolvido em processos judiciais. É essencial entender as implicações desses ônus antes de fazer um lance.
  • Participar das praças de leilão: O leilão está dividido em duas praças, com a primeira prevista para 02/09/2025 e a segunda para 30/09/2025. Participar de ambas as praças pode aumentar as chances de sucesso.
  • Considerar o potencial de valorização: Pirituba é um bairro em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a transporte público. O imóvel pode se valorizar no médio prazo.

Para maximizar o retorno, sugerimos:

AçãoDetalhe
Lance inicialConsiderar um lance próximo ao valor mínimo permitido, que é 70% da avaliação.
Prazo de pagamentoO pagamento deve ser feito à vista, dentro de 24 horas após a arrematação.
Despesas adicionaisIncluir no orçamento os custos com IPTU, condomínio e comissão do leiloeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 413.986,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Maria Domitila em São Paulo/SP. A região de Parque Maria Domitila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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