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Apartamento em Pirituba com 52,5433 m² , São Domingos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Pirituba!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 52,5433 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 dormitórios, sala de estar, sala de jantar e um banheiro, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais. A localização privilegiada na Rua Willis Roberto Banks, 549, em imóveis Caixa em São Paulo, garante fácil acesso a comércios e serviços. Embora o imóvel tenha sido penhorado em processos judiciais, a oportunidade de adquiri-lo em leilão pode representar um excelente negócio. A avaliação atual é de R$ 369.922,93, mas o valor de mercado pode ser ainda maior, especialmente se considerado o potencial de valorização da região. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme edital, torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:07
Valor: R$ 369.922,93
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:07
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Pirituba, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 52,5433 m² com 2 dormitórios e 1 banheiro é um bom ponto de partida para locação ou revenda.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação de R$ 369.922,93 (julho/2025) é um bom indicativo, mas é crucial verificar o valor de mercado atual na região de Pirituba para ter uma base mais precisa. A avaliação de dezembro de 2016 (R$ 218.000,00) é muito antiga e não reflete a realidade atual do mercado imobiliário.
  • Praças: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça ocorrendo em 03/10/2025 e a segunda em 06/10/2025. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel por um preço mais competitivo. No entanto, é fundamental analisar o valor de lance inicial da segunda praça e compará-lo com o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Pirituba. Analise preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise do Edital: Leia atentamente o edital do leilão, especialmente as cláusulas sobre ônus, dívidas (IPTU e condomínio), e as condições de pagamento. O edital menciona dívida condominial de R$ 373.022,86, o que é um valor muito alto e precisa ser cuidadosamente considerado. Verifique quem será o responsável por essa dívida (comprador ou vendedor). O IPTU de R$ 456,90 é um valor baixo e facilmente administrável.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  4. Estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.922,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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