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Apartamento em Porto Alegre com 1 quarto e 0 banheiros , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Apartamento no Condomínio Residencial Poente da Vila, com excelente localização na Avenida Guaíba. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A documentação do imóvel possui averbações que exigirão regularização por conta do adquirente, representando uma oportunidade para investidores com conhecimento em processos imobiliários.
Atenção: Pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 278.833,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel no Condomínio Residencial Poente da Vila, em apartamentos leilão em Porto Alegre, com um valor de avaliação de R$ 265.000,00 e lance inicial também de R$ 265.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 278.833,71. Embora o valor da segunda praça seja ligeiramente superior, a possibilidade de negociação e a menor concorrência podem compensar. A informação de que o imóvel possui gravação/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é crucial. Isso indica que a regularização será por conta do adquirente, o que pode reduzir o valor de aquisição em negociações futuras ou em um lance mais estratégico na segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental solicitar e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel e o edital completo. Compreender a natureza e o custo estimado da regularização das averbações é essencial para definir o teto de investimento.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Serraria, Porto Alegre, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise documental e de mercado, definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de regularização, impostos e uma margem de lucro desejada. Dada a exigência de pagamento à vista com recursos próprios, o fluxo de caixa do investidor é um fator determinante.
  • Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver uma janela para negociação direta com o leiloeiro ou comitente, onde um lance mais agressivo, considerando os custos de regularização, poderia ser vantajoso.
  • Custos Adicionais: Não esquecer de incluir no cálculo os custos de condomínio e tributos que ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 278.833,71. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Ponto Alto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ponto Alto em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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