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Apartamento em Porto Alegre com 2 quartos , Santa Cecília , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento localizado no bairro Rio Branco oferece 76,25 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar da descrição indicar um valor de avaliação de R$ 398.000,00, o imóvel está com lance mínimo na segunda praça de R$ 238.800,00, representando uma excelente oportunidade de economia.
A proximidade com serviços e a localização privilegiada na capital gaúcha tornam este imóvel um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 398.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 238.800,00
Economia: R$ 159.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 2 quartos e 76,25 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade de investimento particularmente interessante devido ao seu valor na segunda praça (R$ 238.800,00), significativamente abaixo da avaliação de R$ 398.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do bairro Rio Branco, Porto Alegre. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados na mesma área ajudará a determinar o valor justo de mercado e a margem de negociação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, é fundamental para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do prédio e do bairro.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável). O edital deve ser consultado para entender as responsabilidades sobre débitos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 238.800,00. Recomenda-se definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Participar do leilão online com um lance estratégico, possivelmente um pouco acima do mínimo para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado, seria uma abordagem prudente.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre, especialmente em bairros consolidados como Rio Branco, tende a manter ou aumentar o valor de imóveis bem localizados. A compra em leilão pode ser uma excelente forma de adquirir patrimônio com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 2 quartos, o qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00 e da 2ª praça é de R$ 238.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Maestri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maestri em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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