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Apartamento em Porto Alegre com 37,06m² , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre/RS!
Apartamento com 37,06 m² de área privativa, localizado em Rubem Berta. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital gaúcha.
Apesar de haver menção a gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente negócio para investidores com conhecimento em processos de regularização imobiliária.
A proximidade com a Res. São Francisco de Paula e a infraestrutura do bairro Rubem Berta oferecem comodidade e acesso a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 138.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 83.100,00
Economia: R$ 55.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Porto Alegre, com 37,06 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 138.500,00 e um valor de segundo leilão de R$ 83.100,00. A situação de "Aberto para Lances" indica que o leilão está ativo.

Considerando o valor do segundo leilão, que é significativamente menor que a avaliação, e a menção de que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades a serem regularizadas pelo adquirente, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos débitos e gravames existentes na matrícula do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os custos e prazos envolvidos na regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, e o valor do segundo leilão é atrativo, um lance inicial próximo a este valor (R$ 83.100,00) seria prudente. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor preço possível, considerando os custos adicionais de regularização.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos com impostos (IPTU, se houver débitos), taxas de condomínio (se houver débitos), custas judiciais (se aplicável) e honorários advocatícios para a baixa dos gravames.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de 37,06 m² é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Prazo: O leilão está aberto para lances, e a data de encerramento é 09/09/2025 (2º Leilão). É importante monitorar os lances e estar preparado para agir antes do encerramento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Pré-Leilão: Obter a matrícula atualizada do imóvel e analisar todos os ônus e gravames....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.500,00 e da 2ª praça é de R$ 83.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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