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Apartamento em Porto Alegre com 39,58m² , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.76m²

Descrição

Este apartamento em ofertas de leilão em Porto Alegre, localizado no Edifício Las Palmas, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 39,58m² de área privativa, o imóvel está situado em uma região valorizada da cidade, a Cidade Baixa. O prédio encontra-se em bom estado de conservação, conforme laudo de avaliação. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes para quem busca moradia ou investimento para locação. Considere a possibilidade de valorização do imóvel com reformas pontuais que possam otimizar o espaço e o conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,02
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,02
3ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Porto Alegre, especialmente para investidores que buscam imóveis em leilão com potencial de valorização. A localização no bairro Cidade Baixa, conhecido por sua vida cultural e proximidade com o centro da cidade, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, é crucial analisar o processo judicial associado (Proc. 5006502-03.2024.8.21.5001) para entender quaisquer pendências ou riscos envolvidos. A informação de que o prédio se encontra em bom estado de conservação, conforme laudo de avaliação, é um ponto positivo que pode reduzir custos de reforma inicial.

A estratégia de investimento pode variar:

  • Aquisição para Revenda (Flipping): Comprar o imóvel, realizar pequenas reformas focadas em modernização e otimização do espaço (como atualização de acabamentos, pintura e, se necessário, modernização de banheiros e cozinha), e revender o imóvel por um valor superior. A área privativa de 39,58m² sugere um público jovem ou estudantes, que valorizam a localização e a praticidade.
  • Aquisição para Locação: Dada a localização em um bairro central e com boa infraestrutura, o imóvel tem grande potencial para locação, seja para estudantes universitários (devido à proximidade com instituições de ensino) ou para o mercado de aluguel de curta temporada (Airbnb), que pode gerar rendimentos mais elevados.

Em relação às praças de leilão, o imóvel possui datas de leilão em agosto e setembro de 2025. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 195.000,02, e a segunda praça tem o mesmo valor. É importante monitorar a participação de outros interessados e definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado e custos.

A condição de pagamento menciona que a cota-parte deve ser quitada integralmente, e o restante pode ser parcelado em até 3...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,02 e da 2ª praça é de R$ 195.000,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Esplanada dos Açores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Esplanada dos Açores em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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