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Apartamento em Porto Alegre com 40,26m² , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.26m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento com 40,26m² de área privativa, localizado na Avenida Francisco Silveira Bitencourt, 1818, Torre 43, Apto 403, na Vila São Borja. Este imóvel, parte do empreendimento RES VIDA ALEGRE SARANDI, oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. A avaliação oficial é de R$145.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 201.666,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Porto Alegre, com 40,26m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$145.000,00. O lance inicial para a primeira praça é de R$158.700,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$201.666,72.

Como investidor, minha estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila São Borja e arredores, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio (se houver).
  • Avaliação do Custo Total: Somaria o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização (devido ao gravame/penhora/indisponibilidade), impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, buscaria adquirir o imóvel na primeira praça, visando um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para lucro. Se o foco for maximizar o retorno e o imóvel estiver em boas condições, poderia considerar a segunda praça, dependendo da demanda e do preço.
  • Regularização: É crucial entender o processo e os custos para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade. Isso pode envolver custos adicionais e tempo, que devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: Analisaria o desenvolvimento da região e o potencial de valorização do empreendimento RES VIDA ALEGRE Sarandi.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisar o valor de mercado atual para apartamentos de 1 quarto na Vila São Borja, Porto Alegre.

2. Obter informações detalhadas sobre o gravame/penhora/indisponibilidade e os custos estimados para sua baixa.

3. Definir um lance máximo que inclua tod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.700,00 e da 2ª praça é de R$ 201.666,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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