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Apartamento em Porto Alegre com 41,19m² , Santa Cecília , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento com 41,19 m² de área privativa, localizado na Avenida Protásio Alves, 10970, no bairro Mario Quintana. Ideal para quem busca um imóvel em uma das principais avenidas da cidade.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', é crucial que o interessado realize a devida diligência junto aos órgãos competentes para obter os valores exatos e evitar surpresas. A localização privilegiada oferece acesso a diversas conveniências urbanas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 139.080,95
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 95.387,43
Economia: R$ 43.693,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Porto Alegre, com 41,19 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente se o valor de avaliação de R$ 130.000,00 for competitivo no mercado local. A descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda não foi concluída ou está em andamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Porto Alegre, especificamente no bairro Mario Quintana e arredores da Avenida Protásio Alves. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: A descrição menciona que IPTU e condomínio estão com valores '?' e que o leiloeiro está empenhado em levantar esses débitos. É imperativo que o interessado entre em contato com a prefeitura de Porto Alegre para obter o valor exato do IPTU e com a administradora do condomínio ou síndico para saber o valor do condomínio. Esses custos fixos mensais e anuais podem impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances, o interessado deve definir um valor máximo que está disposto a pagar, considerando o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Se o valor de avaliação for R$ 130.000,00, e o valor do 2º leilão for R$ 95.387,43, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, desde que o mercado e os custos permitam. No entanto, se houver grande interesse e poucos lances, pode ser vantajoso ofertar um valor competitivo na primeira praça.
  • Diligência Legal e Estrutural: É altamente recomendável obter a matrícula do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.080,95 e da 2ª praça é de R$ 95.387,43. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto Protásio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Protásio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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