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Apartamento em Rio de Janeiro com 2 quartos , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro! Este apartamento de 45,34 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado na Rua Bras Cubas, em Pavuna, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar na cidade maravilhosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 163.606,93
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 161.933,50
Economia: R$ 1.673,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel no Rio de Janeiro

Este apartamento, com lance inicial de R$163.606,93 e avaliação de R$153.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a participação é acessível. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode influenciar o custo e o tempo para a posse do imóvel.

Estratégia de Lance:

  • Praça 1 (07/10/2025 às 10:00): O lance inicial é de R$163.606,93. É prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre a ausência de outros lances significativos na primeira praça.
  • Praça 2 (14/10/2025 às 10:00): O lance inicial é de R$161.933,50. Esta praça oferece um valor ligeiramente menor e pode ser o momento ideal para ofertar um lance competitivo, considerando o valor de avaliação. Recomenda-se definir um teto de gasto baseado na avaliação e no potencial de retorno do aluguel ou revenda, adicionando uma margem para custos de reforma e impostos.

Análise de Valor e Potencial:

O valor de avaliação de R$153.000,00 sugere que o imóvel pode ter um valor de mercado superior, especialmente após uma possível reforma. A área construída de 45,34 m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário carioca, especialmente para locação.

Próximos Passos:

  1. Visita e Vistoria: Antes de qualquer lance, é crucial tentar realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pavuna para entender o potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.606,93 e da 2ª praça é de R$ 161.933,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Estação Zona Norte Madri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Zona Norte Madri em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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