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Apartamento em Salvador com 2 quartos , São Rafael , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.59m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento de 45,59 m² privativos, localizado no Condomínio Vivenda dos Pássaros II, oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital baiana.
A localização no bairro São Rafael, com fácil acesso à Rua Professor Arnaldo Silveira, o torna uma excelente opção para moradia ou investimento.
Apesar da avaliação de R$ 150.000,00, o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 160.862,88, com o segundo leilão apresentando um lance mínimo de R$ 309.507,17. Analise as datas e condições para fazer o melhor negócio!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 160.862,88
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 309.507,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Salvador, BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área privativa de 45,59 m², 2 quartos e localização no Condomínio Vivenda dos Pássaros II, no bairro São Rafael, o apartamento tem potencial tanto para locação quanto para revenda após uma eventual valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 309.507,17. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, o que sugere que o lance na segunda praça pode ser significativamente menor que o valor de mercado, dependendo da demanda no leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Rafael, Salvador, para determinar um valor de mercado realista. Isso ajudará a definir o teto de investimento.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão, especialmente a segunda praça. Se o lance mínimo de R$ 309.507,17 for muito acima do valor de mercado apurado, pode ser prudente não participar ou fazer uma oferta mais conservadora.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio, possíveis reformas e custos de transação (cartório, etc.). O IPTU mencionado é R$ 380.645, o que parece um valor muito alto para um único mês, possivelmente um erro de digitação no HTML, ou se refere a um débito acumulado. É crucial verificar essa informação.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel praticados na região para imóveis semelhantes.
  • Potencial de Revenda: Se o objetivo for revenda, estimar o ganho de capital após a compra e possíveis melhorias.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa obter um preço mais vantajoso, mas é essencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.862,88 e da 2ª praça é de R$ 309.507,17. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vivenda dos Pássaros 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivenda dos Pássaros 2 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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