Apartamento em Salvador/BA - 2 Quartos , Alto Do Coqueirinho , Salvador - BA

Este imóvel em imóveis Caixa em Salvador, Bahia, apresenta uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um bom custo-benefício. Com um lance inicial de R$198.062,12 na primeira praça e R$108.523,43 na segunda, a segunda praça se mostra significativamente mais atrativa, representando um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$149.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça é de aproximadamente 27%, o que pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Foco na Segunda Praça: Dada a diferença de valor, é recomendável aguardar a segunda praça para realizar o lance. Isso maximiza o potencial de economia.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Alto Do Coqueirinho, Salvador, para entender o potencial de revenda ou aluguel. A área privativa de 41,88 m² e 2 quartos sugere um público jovem ou famílias pequenas.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$149.000,00 pode ser um bom indicativo do valor de mercado, mas uma pesquisa aprofundada é essencial.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com documentação organizada, mas a verificação é sempre crucial.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Alto do Coqueirinho e os planos de infraestrutura da prefeitura de Salvador. Se a área estiver em expansão, o potencial de valorização do imóvel aumenta.

Tabela de Valores e Estratégia:

Praça	Data	Lance Inicial	Valor de Avaliação	De... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.4 Extrajudicial MGL Apartamento 2 quartos em Salvador com 38,7m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 170.031 2ª Praça: R$ 110.117 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos em Salvador com 38... IPL -1.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 3 quartos, 228m² total - Salvador/BA 1ª Praça: R$ 1.275.000 2ª Praça: R$ 1.117.028 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 3 quartos, 228m² total - Sal... IPL 3.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2 quartos, 50m², 1 vaga - - Salvador/BA 1ª Praça: R$ 240.920 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 2 quartos, 50m², 1 vaga - -... IPL 3.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 78m² 1ª Praça: R$ 263.561 2ª Praça: R$ 263.561 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 78m² IPL 3.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento 134,32m² com 1 vaga na Pituba, Salvador/BA 1ª Praça: R$ 484.160 Leilão: 06/06/2025 Apartamento 134,32m² com 1 vaga na Pitub... IPL 4.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 dorms, 1 banheiro, 88m² - Pirajá/BA 1ª Praça: R$ 164.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 dorms, 1 banheiro, 88m² -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.062,12 e da 2ª praça é de R$ 108.523,43. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Do Coqueirinho em Salvador/BA. A região de Alto Do Coqueirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Villaggio do Alto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villaggio do Alto em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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