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Apartamento em Santana com 52,43 m² e 1 vaga , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santana!
Apartamento com 52,43 m² de área útil, localizado em andar alto no Edifício Barro Branco. Inclui vaga de garagem e área comum.
Próximo a comércios e serviços na região de Santana.
Consulte o edital para mais detalhes sobre o processo judicial e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:05
Valor: R$ 400.533,84
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:05
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Santana, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A avaliação atual é de R$ 400.533,84, e o leilão judicial, com código 3875/2025, oferece a possibilidade de aquisição por um valor potencialmente abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a dívida informada de R$ 2.845.370,47, que pode influenciar o lance inicial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça ocorre entre 12/09/2025 e 15/09/2025, com encerramento em 15/09/2025. A segunda praça inicia em 15/09/2025 e encerra em 10/10/2025. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.
  • Dívida e Penhora: A dívida informada é substancial e a penhora pelo processo 0053699-54.2010.8.26.0001 é um ponto crucial. É fundamental verificar no edital como essa dívida será tratada após a arrematação e se o comprador assume integralmente ou se há alguma responsabilidade do vendedor.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que a utilização de carta de crédito não é permitida para pagamento à vista. No entanto, há a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme regras do edital. Essa flexibilidade pode ser um diferencial para compradores com capital limitado.
  • Potencial de Valorização: Santana é um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a regularização de quaisquer pendências judiciais e a quitação da dívida, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for reformado e comercializado ou alugado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler o edital na íntegra, com foco nas cláusulas sobre dí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.533,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Raízes da Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Raízes da Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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