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Apartamento em Santo André com 43,15m² na Vila Homero Thon , Vila Homero Thon , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.151m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André! Apartamento com 43,15m² privativos e 1 vaga de garagem na Vila Homero Thon. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. O condomínio oferece infraestrutura completa e o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal.
Atenção investidor: O imóvel será leiloado na integralidade, com a meação do exequente resguardada. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma região promissora de Santo André.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 13:00
Valor: R$ 382.994,55
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:00
Valor: R$ 382.994,55
3ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em Santo André, especialmente considerando que o leilão ocorrerá na segunda praça, o que pode indicar um valor de lance inicial mais atrativo. A descrição indica que o imóvel será leiloado na integralidade, com a meação do exequente resguardada, o que é um ponto crucial a ser considerado na estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Embora o edital mencione que não há informações sobre débitos de IPTU e condomínio, é fundamental que o interessado realize uma diligência completa para obter esses valores. A ausência de informação não significa ausência de dívida. O custo dessas dívidas deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: A observação "O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante" e "Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia" exige uma visita prévia ao imóvel, se possível, ou uma análise aprofundada das fotos e descrições para estimar os custos de reforma e desocupação.
  • Estratégia de Lance: A avaliação atualizada para novembro de 2025 é de R$ 382.994,55. O lance mínimo para o primeiro leilão é o mesmo valor. Como o leilão está na segunda praça, o lance mínimo será menor. É importante monitorar o número de lances e o valor final da primeira praça para definir um teto de lance realista, considerando os custos adicionais (IPTU, condomínio, reforma, desocupação).
  • Potencial de Locação: O valor de mercado para locação em junho de 2024 foi estimado em R$ 1.730,00. Este dado é valioso para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e possíveis reformas.
  • Documentação: Verificar a disponibilidade e o conteúdo do edital e da matrícula do imóvel, que são cruci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.994,55 e da 2ª praça é de R$ 382.994,55. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Homero Thon em Santo André/SP. A região de Vila Homero Thon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Conquista Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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