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Apartamento em São Bernardo do Campo com 1 Vaga , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 46,60m² de área útil e 2 dormitórios, está localizado em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de valorização tornam este imóvel um atrativo para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:00
Valor: R$ 318.157,28
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:01
Valor: R$ 190.895,00
Economia: R$ 127.262,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja adquirir um bem com potencial de valorização. A localização em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, uma cidade com forte polo industrial e de serviços, garante um mercado aquecido.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial (conforme indicado pelo número do processo e tribunal), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é significativamente menor (R$ 190.895,00), representando um desconto de 40% sobre a avaliação inicial. Isso permite uma margem maior de lucro ou uma entrada mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital do leilão, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, bem como a situação de ocupação do imóvel.
  • Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da região.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (R$ 318.157,28) e o valor mínimo da segunda praça (R$ 190.895,00). Definir um teto de investimento que inclua custos de transferência, possíveis reformas e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação (se necessário) e regularização da documentação.

A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.157,28 e da 2ª praça é de R$ 190.895,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Reserva das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva das Flores em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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