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Apartamento em São Gonçalo com 1 Quarto , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Gonçalo. A localização na Rua Alfredo Backer, em Mutondo, é estratégica, com acesso a diversas conveniências. A possibilidade de adquirir um imóvel em leilão judicial, com um valor inicial de R$ 185.000,00, sugere um potencial de valorização significativo após a regularização. A matrícula nº 35.275 e a certidão de ônus reais fornecem informações cruciais sobre a situação jurídica do imóvel, permitindo uma análise detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:00
Valor: R$ 92.500,00
Economia: R$ 92.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é reduzido para R$ 92.500,00. Isso oferece uma margem de negociação maior e um risco financeiro menor, especialmente considerando a penhora de direitos aquisitivos e a propriedade em nome de terceiros mencionada na matrícula.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente o processo judicial (0025516-54.2013.8.19.0004), a matrícula nº 35.275 e a certidão de ônus reais. O objetivo é entender completamente a natureza da penhora, os custos envolvidos na liberação e os prazos processuais.
  • Avaliação de Mercado Realista: Embora o valor de avaliação seja de R$ 185.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Mutondo, leilão de imóveis em São Gonçalo. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado após a regularização.
  • Orçamento para Regularização: Incluir no orçamento todos os custos associados à regularização do imóvel, como taxas de cartório, possíveis custas judiciais remanescentes e eventuais débitos de condomínio ou IPTU (se não quitados pelo vendedor).
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e na avaliação de mercado, definir um lance máximo para a 2ª praça. O valor inicial de R$ 92.500,00 é um ponto de partida, mas o lance final deve refletir o valor de mercado e os custos de regularização.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação (se aplicável) e a regularização da matrícula. Planejar a reforma e a posterior venda ou locação, visando o retorno do investimento.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona a penhora de direitos aquisitivos, o que pode in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio do Edifício Parque das Flores.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Parque das Flores. em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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