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Apartamento em São Gonçalo/RJ com 48,01m² , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA LUCIO TOME FETEIRA N. 822 Apto. 204, LT B - BL 07, VILA LAGE, SAO GONCALO/ RJ
São Gonçalo RJ

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 48,01m² privativos, localizado na Vila Lage, oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Avenida Lucio Tome Feteira facilita o acesso a diversas conveniências.
Destaques:
  • Área privativa de 48,01m²
  • 2 quartos
  • Localização estratégica em São Gonçalo
Apesar de não aceitar financiamento, a possibilidade de uso do FGTS para pagamento à vista torna esta uma excelente opção para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.

Observações Importantes

O comprador declara-se ciente de que o imóvel pode ter dívidas como impostos (ex: IPTU) e taxas de condomínio, além de outras pendências. Cada imóvel possui regras específicas quanto ao responsável pelo pagamento de despesas de natureza propter rem, que variam conforme a estratégia da CAIXA. RESPONSABILIDADES DO ARREMATANTE: Averiguar o estado de ocupação e conservação do imóvel, antes da apresentação da proposta. Conferir as informações disponibilizadas na descrição do imóvel, NO PORTAL www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. Nº Item: 8787701917265 - 6.3. Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS. - 6.3.1. Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio. - 17.1. O comprador declara-se ciente de que o imóvel pode ter dívidas como impostos (ex: IPTU) e taxas de condomínio, além de outras pendências. - 17.2. Cada imóvel possui regras específicas quanto ao responsável pelo pagamento de despesas de natureza propter rem, que variam conforme a estratégia da CAIXA. - RESPONSABILIDADES DO ARREMATANTE: 18.1.1. Averiguar o estado de ocupação e conservação do imóvel, antes da apresentação da proposta. 18.1.2. Conferir as informações disponibilizadas na descrição do imóvel, NO PORTAL www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com 48,01m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$204.000,00 e o lance inicial de R$123.300,35. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição com um bom deságio.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 16/09/2025 às 09:00. A informação de "Aguarde Abertura" e a ausência de datas específicas para praças indicam que o leilão ainda não está ativo ou está em fase de abertura. Dado que o lance inicial é de R$123.300,35 e a avaliação é de R$204.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso ela ocorra com um valor mais acessível, ou monitorar o leilão para identificar se haverá lances na primeira fase.

Condição de Pagamento e Considerações Adicionais:

É crucial notar que o imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, sendo admitidos apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou com recursos da conta vinculada do FGTS. Isso direciona o perfil do comprador para aqueles que possuem liquidez ou acesso ao FGTS.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o status do leilão e as datas de abertura e encerramento.
  2. Análise de Lances: Se o leilão avançar para a fase de lances, observar o comportamento dos lances. Dado o lance inicial e a avaliação, um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem de segurança, poderia ser considerado se o objetivo for aquisição rápida.
  3. FGTS: Caso o comprador possua saldo no FGTS, verificar a possibilidade de utilizá-lo para o pagamento à vista, o que pode ser um diferencial para a negociação.
  4. Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e outros custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.300,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Pontal - Reserva Solare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Pontal - Reserva Solare em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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