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Apartamento em São Gonçalo/RJ - Jardim Catarina , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com área privativa de 0,01 m² no Jardim Catarina. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar da área construída ser pequena, a localização estratégica no Rio de Janeiro pode ser um diferencial.
Atenção: Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
Verifique as condições de pagamento e financiamento diretamente no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.730,13
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 128.219,87
Economia: R$ 14.510,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente se considerado o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça. A localização em São Gonçalo, RJ, pode ser um fator atrativo para o mercado local.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 142.730,13. A data de abertura é 10/11/2025. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar as praças seguintes.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 128.219,87 com 10% de desconto. A data de abertura é 17/11/2025. Esta praça já apresenta um desconto considerável em relação à primeira.
  • 3ª Praça: O valor de R$ 0,00 indica que pode ser uma praça de lances livres ou que o valor mínimo ainda não foi definido ou é muito baixo. É crucial verificar o edital para entender as regras desta praça.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para obter um desconto maior, o que pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)128.219,87
Comissão do Leiloeiro (5%)6.410,99
IPTU (Anual - Estimativa)A verificar no edital
Condomínio (Mensal - Estimativa)A verificar no edital
Custos de DesocupaçãoVariável
Custos de Reforma (se necessário)Variável

É fundamental analisar detalhadamente o edital para entender:

  • O valor exato do IPTU e condomínio.
  • As condições de pagamento e prazos.
  • Quaisquer ônus ou dívidas pendentes sobre o imóvel.
  • O processo e os custos estimados para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.730,13 e da 2ª praça é de R$ 128.219,87. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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