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Apartamento em São José dos Campos com 2 Quartos , Jardim Santa Inês Iii , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento em ofertas de leilão em São José Dos Campos com 2 quartos, área total de 91,72 m² e área privativa de 40,28 m². Localizado no Condomínio Parque Campo das Acácias, Avenida das Oliveiras, nº 300, Apto 201, Bloco 03, Distrito Eugênio de Melo. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
IPTU: 82017000210037
Matrícula: 42726, Ofício 2.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.141,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São José Dos Campos apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área privativa de 40,28 m² e a presença de 2 quartos, o que o torna atraente para locação ou revenda.

Análise de Praça e Valor: O lance inicial é de R$ 194.141,29. Dado que o leilão está com status 'Aberto', a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de mercado pode ser superior ao lance inicial, o que sugere que a primeira praça pode ser competitiva.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de São José dos Campos, especificamente no bairro Distrito Eugênio de Melo, para ter uma base sólida para lances.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Este é um fator crucial que pode impactar significativamente o custo total de aquisição.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização. Considerar a possibilidade de dar um lance na primeira praça se o valor estiver alinhado com a expectativa de retorno, ou aguardar a segunda praça se houver margem para negociação.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador necessite de crédito. A descrição não menciona explicitamente a aceitação de financiamento, mas a Caixa Econômica Federal geralmente oferece opções.

Considerações Adicionais: A localização em São...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.141,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Inês Iii em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Santa Inês Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Parque Campos das Acácias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Campos das Acácias em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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