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Apartamento em São Leopoldo com 2 quartos , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este apartamento no empreendimento Villa Germânica oferece 41,19 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Localizado na Rua Ricardo Joao Merker, 44, Bloco 25, Apto 501, no bairro Santos Dumont, CEP 93115454.
Com um valor de avaliação de R$153.000,00, este imóvel é ideal para quem busca um novo lar ou um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 153.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 121.897,07
Economia: R$ 31.102,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$153.000,00 e o lance inicial de R$121.897,07 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilao com descontos em São Leopoldo, especificamente no bairro Santos Dumont e arredores. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, estado de conservação, condomínio) fornecerá uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$121.897,07) é um ponto de partida estratégico. É recomendável preparar lances que considerem o valor de avaliação e o potencial de valorização pós-reforma, se necessário. A comissão do leiloeiro (5%) e outros custos associados (ITBI, registro, possíveis débitos de condomínio ou IPTU não quitados pelo vendedor) devem ser incluídos no cálculo do custo total de aquisição.
  • Visita e Inspeção (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, é fundamental tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Caso haja possibilidade de visita, inspecionar a unidade e áreas comuns do condomínio é altamente recomendado.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) e quaisquer outros documentos anexos. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, e confirmar quem será o responsável por quitá-los (geralmente o arrematante, a menos que o edital especifique o contrário).
  • Estratégia de Lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.897,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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