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Apartamento em São Luís/MA com 2 quartos , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Luís/MA!
Este apartamento no Condomínio Village Alvorada I oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, com uma área privativa de 43,56 m². Localizado em Santa Bárbara, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece este bem em leilão extrajudicial, com lance inicial atrativo. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 162.829,13
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 143.732,19
Economia: R$ 19.096,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,56 m² de área privativa em imóveis de leilão em São Luís/MA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$147.000,00 e o lance inicial de R$162.829,13 (primeira praça) indicam um valor de mercado que pode ser competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Bárbara, São Luís/MA. Comparar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, lazer) ajudará a determinar um lance máximo seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo comitente), e eventuais reformas necessárias.
  • Participação no Leilão: O imóvel está aberto para lances, com a primeira praça em 16/09/2025 e a segunda em 23/09/2025. Se o lance inicial da primeira praça não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor mais vantajoso. É recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e não ultrapassá-lo.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Luís, uma capital com desenvolvimento urbano, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. O condomínio condomínio/village-alvorada-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Village Alvorada I, se bem administrado e com boa infraestrutura, pode agregar valor ao imóvel.
  • Documentação: Verificar atentamente a matrícula do imóvel e o edital do leilão para identificar quaisquer pendências ou ônus. A documentação fornecida (Edital e Matrícula) deve ser analisada por um profissional especializado.

Considerações sobre o Lance:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.829,13 e da 2ª praça é de R$ 143.732,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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