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Apartamento em São Paulo com 1 vaga e 58m² , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento no Loteamento City Jaraguá oferece 58,87m² de área privativa e 1 vaga de garagem coletiva. Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com o Foro Regional XII - Nossa Senhora do Ó e a possibilidade de negociação das condições de pagamento tornam este imóvel um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 13:30
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo. A localização no Loteamento City Jaraguá, com acesso à Av. Nelson Palma Travassos, é um ponto forte. Considerando que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento (nº 1004195-77.2025.8.26.0020), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, especialmente se o leilão for judicial e o vendedor estiver motivado a liquidar o ativo. A avaliação de R$ 174.000,00, com um lance mínimo de R$ 174.000,00, sugere que a primeira praça pode não ter grandes descontos. No entanto, as condições de pagamento oferecem flexibilidade:

  • Pagamento à vista: Desconto de 10% sobre o valor de arremate.
  • Parcelamento: Sinal de 25% e saldo em até 12 parcelas sem acréscimos. Para valores acima de R$ 100.000,00, o parcelamento pode chegar a 36 ou 48 meses com juros de 12% a.a. e correção pelo IGP-M.

A recomendação é:

  1. Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo nº 1004195-77.2025.8.26.0020. Entender o risco e o tempo estimado para resolução é fundamental. O edital menciona que o vendedor responde pelo resultado da ação, o que pode ser um ponto positivo, mas requer diligência.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance agressivo na primeira praça pode ser considerado, visando a comissão do leiloeiro e o desconto de 10% para pagamento à vista. Contudo, dada a situação de ocupação e o processo, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais seguro e com maior potencial de lucro.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de desocupação e possíveis reformas no cálculo final do investimento.
  4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Clube City Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube City Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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