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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento em Itaquera oferece 43,13 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala e cozinha. Localizado no empreendimento SPAZIO SAINT BARTH, na Rua Andre de Almeida, 270, Apto 602. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na capital paulista. A proximidade com comércios e serviços da região agrega valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 283.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 247.352,41
Economia: R$ 35.647,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$283.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na região de Itaquera.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a expectativa é de que o processo de aquisição seja mais ágil em comparação com leilões judiciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$283.000,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A data de encerramento é 16/09/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, é nesta praça que se deve concentrar os esforços.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$247.352,41, com o mesmo incremento. A data de encerramento é 23/09/2025. Esta praça é ideal para quem busca um deságio significativo sobre o valor de avaliação, mas com o risco de maior concorrência.

Estratégia de Investimento:

Como investidor, minha recomendação seria:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaquera, considerando o padrão do empreendimento SPAZIO SAINT BARTH. Isso ajudará a definir um teto de gasto realista e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não detalhe a condição do apartamento, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou analisar fotos e descrições com atenção para estimar custos de reforma. O valor de avaliação de R$283.000,00 pode não incluir custos de reparos.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, visando um deságio maior. No entanto, é preciso estar preparado para uma possível disputa. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma é fundamental para não ultrap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.000,00 e da 2ª praça é de R$ 247.352,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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