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Apartamento em São Paulo com 2 Quartos , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 59,48 m² de área total e 42,81 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região promissora, é perfeito para moradia ou para quem deseja diversificar seu portfólio imobiliário.
Aproveite as condições especiais deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 277.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 242.342,45
Economia: R$ 34.657,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento mais flexíveis e valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: leilão de imóveis em São Paulo/SP
  • Características: 2 quartos, 42,81 m² de área privativa.
  • Avaliação: R$277.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$277.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$242.342,45

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está aberto para lances e a primeira praça tem o valor de avaliação como lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$242.342,45, o que representa uma redução significativa em relação à avaliação.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão até o encerramento da segunda praça.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São Paulo/SP para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) para determinar um valor de revenda ou locação realista.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado e considerando os custos de reforma (se necessário), impostos e taxas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. É importante não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se fiel ao plano financeiro.
  4. Oportunidade de Reforma: Se o imóvel apresentar necessidade de reformas, orçar os custos e incluí-los no cálculo do lance máximo. Uma reforma bem executada pode agregar valor significativo ao imóvel.
  5. Estratégia de S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.342,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Clube City Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube City Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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