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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Conceição , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento no bairro do Butantã oferece 41,56 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e localização.
Apesar de apresentar gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente ponto de negociação. A proximidade com a Rua Kenkiti Shimomoto garante acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de investir em um dos bairros mais promissores de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.997,89
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.496,34
Economia: R$ 64.501,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão. A situação de ocupação, que precisa ser constatada pelo interessado, e a existência de gravame/penhora averbada na matrícula são fatores que podem influenciar o preço de aquisição, tornando-o mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel, especialmente o documento fornecido pela Caixa (https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787703670348.pdf). Isso permitirá entender a natureza exata do gravame/penhora e os custos envolvidos na sua regularização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso a situação de ocupação permita, uma visita ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metades descritas.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$205.000,00, e o lance inicial no segundo leilão é de R$156.496,34, com um desconto de 23,66% sobre o valor de avaliação. Recomenda-se ofertar lances de forma estratégica, considerando o valor de mercado real após a regularização e os custos de reforma. Uma estratégia pode ser aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto, mas é importante ter um teto de gastos definido.
  • Custo de Regularização e Reforma: Incluir no cálculo do investimento os custos estimados para a regularização do gravame/penhora e quaisquer reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Butantã, em leilão de imóveis em São Paulo, tem potencial de valorização. Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.997,89 e da 2ª praça é de R$ 156.496,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceição em São Paulo/SP. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Granada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Granada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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