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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.19m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento no Campo Limpo oferece 2 quartos e uma área privativa de 52,82 m². Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 196.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 117.600,00
Economia: R$ 78.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% sobre o valor de avaliação no segundo leilão. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um mercado imobiliário robusto, aumenta o potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Campo Limpo, São Paulo/SP. Verifique os preços de venda e locação atuais para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, tente obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver a possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  • Cálculo de Custos Totais: Considere não apenas o lance inicial (R$117.600,00 para o 2º leilão), mas também a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A descrição menciona IPTU: 18303300791, o que indica que pode haver débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um desconto considerável, pode ser vantajoso aguardar essa praça. Defina um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e seu potencial de retorno, considerando todos os custos envolvidos.
  • Análise de Documentação: Acesse a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências. A informação sobre o IPTU também deve ser investigada para entender se há débitos e quem é o responsável por quitá-los.
  • Potencial de Locação/Venda: Com 2 quartos e boa localização, o imóvel tem potencial para locação a estudantes ou famílias que trabalham na região. Se o objetivo for revenda, o desconto inicial pode permitir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paraná em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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