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Apartamento em São Paulo com 331,360 m² , Jardim Santo Amaro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Capital Valor Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

331.36m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento espaçoso com 331,360 m² de área total, localizado em Santo Amaro. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores regiões da cidade.
Características:
  • Área útil: 21.6,247 m²
  • Área comum: 114,113 m²
  • Matrícula: 74.999 do 11º CRI de São Paulo

Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 00:00
Valor: R$ 1.622.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2026 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial promovido pela PGFN. A data final da 1ª fase é 27/08/2025 e a 2ª fase em 29/05/2026, o que permite um planejamento estratégico.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.163.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Fase): R$ 1.622.700,00
  • Incremento: R$ 20.000,00

Considerando a avaliação e o lance mínimo, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que é comum em leilões judiciais. A estratégia ideal seria:

  1. Monitorar a 1ª Fase: Se o lance mínimo for atingido e o leilão for concluído nesta fase, o valor de arrematação será R$ 1.622.700,00. É crucial verificar se há lances anteriores e se o valor final está alinhado com o potencial de mercado após reformas.
  2. Aguardar a 2ª Fase: Se a 1ª fase não tiver lances suficientes ou o imóvel não for arrematado, a 2ª fase (encerrando em 29/05/2026) pode apresentar uma nova oportunidade. É comum que os valores na segunda fase sejam mais atrativos, embora não haja informação explícita de desconto percentual no HTML.
  3. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santo Amaro, ofertas de leilão em São Paulo. Comparar com apartamentos vendidos recentemente e com o valor de avaliação fornecido (R$ 2.163.000,00) ajudará a definir um teto de lance realista.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que o comprador recebe o bem sem pendências, o que é um ponto positivo, mas é sempre bom confirmar a ausência de débitos de condomínio e IPTU.

Plano de Ação Sugerido:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Capital Valor Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.622.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edfício Vivre Alto da Boa Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edfício Vivre Alto da Boa Vista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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