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Apartamento em São Paulo com 44,34m² de área privativa , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.09m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaquera, leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 44,34m² e área total de 51,09m², localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de Itaquera tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca moradia ou investimento. Aproveite o desconto de 9,76% no segundo leilão, tornando o valor de R$162.427,74 uma oportunidade única de adquirir seu imóvel na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 162.427,74
Economia: R$ 17.572,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaquera, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 9,76% no segundo leilão, com lance inicial de R$162.427,74. A área privativa de 44,34m² e a área total de 51,09m² são adequadas para um público que busca praticidade e boa localização na cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaquera. Compare preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, se houver oportunidade de visitar o condomínio e a área externa do prédio, isso pode fornecer insights valiosos sobre a conservação e o ambiente.
  • Avaliação da Matrícula e Edital: Estude cuidadosamente a matrícula do imóvel (link fornecido) e o edital do leilão. Verifique a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial do segundo leilão é de R$162.427,74, considere definir um teto de investimento que inclua o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou regularização. O valor de avaliação é de R$180.000,00, o que sugere que o lance de R$162.427,74 representa uma boa margem de economia.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Itaquera é um bairro com demanda por moradia, especialmente para quem trabalha na região ou busca acesso a transporte público e comércio. Avalie o potencial de locação deste apartamento, considerando a rentabilidade mensal e o tempo estimado para retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, analise o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.427,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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