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Apartamento em São Paulo com 51,09m² , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.09m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 51,09m², localizado no bairro de Itaquera, oferece uma excelente chance para quem busca um imóvel na capital paulista.
Com área privativa de 44,34m², o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte.
A proximidade com o Parque do Carmo e a Arena Corinthians são diferenciais importantes para lazer e eventos.
Apesar de não haver informações sobre quartos e banheiros, a metragem sugere um layout funcional.
A localização privilegiada em São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade, torna este imóvel uma opção atrativa para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.168,79
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 162.427,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado como o de casas de leilão em São Paulo. A localização em Itaquera, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e acesso a importantes equipamentos urbanos, como a Arena Corinthians e o Parque do Carmo, pode ser um fator chave para a atratividade futura do imóvel.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 162.427,74, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 180.000,00. Este desconto pode aumentar a margem de lucro na revenda ou permitir uma entrada menor caso opte por financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaquera, considerando o estado de conservação, metragem e comodidades do condomínio.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio para estimar custos de reforma e manutenção.
  • Estratégia de Financiamento: Verificar as opções de financiamento disponíveis, considerando que o imóvel permite utilização de FGTS. Caso o comprador não tenha recursos próprios suficientes, um financiamento bancário pode ser uma alternativa viável.
  • Otimização Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar reformas pontuais que valorizem o imóvel, focando em modernização de acabamentos e otimização do espaço.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A proximidade com a Arena Corinthians e o Parque do Carmo pode atrair inquilinos que trabalham na região ou buscam lazer.

É fundamental estar atento às...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79 e da 2ª praça é de R$ 162.427,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardins Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardins Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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