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Apartamento em São Vicente/SP com 37,98m² de área privativa , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.6m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Vicente!
Este apartamento de 63,6 m² de área total e 37,98 m² de área privativa está localizado no coração do Centro, na Rua Frei Gaspar, nº 289, Ed. Damiao, Apto 704. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma região consolidada e com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula 111039 do 1º Ofício de São Vicente/SP detalha todas as informações sobre a propriedade. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto de 40% do valor de avaliação no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 120.600,00
Economia: R$ 80.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Vicente/SP, com área privativa de 37,98 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel para moradia em uma localização central. A descrição indica que o leilão oferece um desconto de 40% do valor de avaliação no segundo leilão, o que pode ser um fator decisivo para a rentabilidade do investimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$201.000,00. O primeiro leilão tem lance inicial de R$201.000,00 e o segundo leilão, onde o desconto de 40% é aplicado, tem lance inicial de R$120.600,00. Considerando o desconto, o lance ideal para o segundo leilão seria próximo a este valor, buscando maximizar o retorno.
  • Situação de Ocupação: É crucial verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento. Recomenda-se visitar o imóvel, se possível, ou obter informações detalhadas sobre a ocupação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é importante considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar no lance inicial é de R$211.050,00, incluindo a comissão.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente/SP para garantir que o preço de aquisição seja competitivo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.

Estratégia de Investimento:

Comprar no segundo leilão, visando o lance inicial de R$120.600,00, parece ser a estratégia mais vantajosa devido ao desconto significativo. Após a aquisição, dependendo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Cosme Damião. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cosme Damião em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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