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Apartamento em Sorocaba com 2 Quartos , Cruz De Ferro , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Sorocaba!
Este apartamento no empreendimento Conquista Vila do Sol oferece 48,08 m² de área total e 41,13 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Avelino dos Santos, 431, Bloco 4, na Cruz de Ferro, Sorocaba/SP, CEP 18072037.
Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 223.299,55
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.071,72
Economia: R$ 91.227,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$191.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$132.071,72. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação ou potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Sorocaba, especificamente no bairro Cruz De Ferro e arredores. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação) ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$132.071,72) é um ponto de partida. É recomendável aguardar o encerramento do leilão para verificar se haverá lances superiores. Se o leilão estiver ativo e o lance inicial da primeira praça (R$223.299,55) for muito alto, a segunda praça se torna mais atrativa.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além do IPTU e condomínio. O valor total a pagar, incluindo a comissão, para o lance inicial da primeira praça é de R$234.464,53. Para a segunda praça, o valor total seria R$132.071,72 + 5% de comissão, totalizando R$138.675,31.
  • Condições de Pagamento: O anúncio menciona que cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, e que estas devem ser observadas no site da Caixa. É fundamental verificar se há opções de financiamento disponíveis ou se o pagamento é à vista. A Caixa Econômica Federal frequentemente oferece opções de financiamento para seus imóveis de leilão, o que pode facilitar a aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.299,55 e da 2ª praça é de R$ 132.071,72. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruz De Ferro em Sorocaba/SP. A região de Cruz De Ferro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Conquista Vila do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Vila do Sol em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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