Apartamento em Suzano/SP com 2 quartos e 41,74m² de área privativa , Sítio Suíço , Suzano - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Suzano/SP, com lance inicial de R$123.300,35 e avaliação de R$204.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento em 17/11/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira, para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. No entanto, como não temos informações sobre as datas das praças, a recomendação é monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance que esteja entre o lance inicial e o valor de avaliação, buscando um ponto de equilíbrio que garanta a aquisição e ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Suzano/SP para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Se o lance inicial for R$123.300,35, e a avaliação R$204.000,00, um lance estratégico poderia ficar entre R$140.000,00 e R$170.000,00, dependendo da urgência e do interesse no imóvel.
• Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, verificar a condição geral do condomínio e da vizinhança.
• Pós-Aquisição: Planejar reformas e melhorias para valorizar o imóvel antes de colocá-lo à venda ou para locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (Exemplo)	R$ 150.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Suzano 1ª Praça: R$ 212.215 2ª Praça: R$ 152.226 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Suza... IPL 6.5 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 42,87m² e 1 vaga em Suzano/SP 1ª Praça: R$ 128.740 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 42,87m² e 1 vaga em Suza... IPL 5.2 Extrajudicial Web Leilões Apartamento 49,91m² com 1 vaga - Jardim Monte Cristo, Suzano/SP 1ª Praça: R$ 119.784 Leilão: 18/10/2026 Apartamento 49,91m² com 1 vaga - Jardim... 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Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.300,35. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Suzano? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Suíço em Suzano/SP. A região de Sítio Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Suzano? Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Vila Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Ravena em Suzano. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Suzano? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita