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Apartamento em Trindade, São Gonçalo - 49m² , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Gonçalo!
Apartamento de 49m² na Rua Itabuna, nº 111, Bairro Trindade. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Características:
  • Área construída: 49,12m² (privativa + comum)
  • Fração ideal: 24,35/420 avos
  • Matrícula: 63.625 do 4º CRI Local

Observações Importantes:
  • Regularização de áreas e tributos retroativos são de responsabilidade do arrematante.
  • Imóvel ocupado, necessitando de averiguação interna pelo arrematante.
  • IPTU 2025 quitado pelo vendedor.
  • Condomínio quitado até a data da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:47
Valor: R$ 111.730,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A área construída de 49m² é um bom ponto de partida para quem deseja reformar e revender ou alugar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo, considerando o estado de conservação e a localização.
  • Visita Técnica: Assim que possível, realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar as condições de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel (cozinha, banheiros, pintura, etc.).
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida após reforma ou a locação para geração de renda. Para locação, focar em melhorias que atraiam inquilinos. Para venda, otimizar o acabamento para maximizar o retorno.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 111.730,20. É crucial acompanhar o encerramento do leilão e ofertar um lance competitivo, considerando o valor de mercado e os custos de reforma. A aprovação do vendedor é condicional, o que exige flexibilidade na negociação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI, IPTU), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e eventuais custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Considerando o lance inicial e a área, o imóvel pode ser uma boa aquisição se adquirido em um valor que permita uma margem de lucro após as reformas. A localização em São Gonçalo, um município com grande potencial de desenvolvimento, também...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.730,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Solar dos Oitis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Oitis I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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