Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Valparaíso De Goiás! Este encantador apartamento de 48,92m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no RES GRAN AGROPOLIS IV, em uma área total de 100,23m², o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/09/2025 09:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/09/2025 09:00
Valor:R$ 97.778,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Valparaíso De Goiás apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com um lance inicial de R$97.778,11 e uma avaliação de R$165.000,00, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Valparaíso de Goiás para estimar o fluxo de caixa futuro.
Condição de Pagamento: O edital especifica que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, e não há financiamento ou parcelamento. Portanto, o foco deve ser em ter o capital disponível para o pagamento integral.
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 16/09/2025 às 09:00. É crucial acompanhar o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente próximo ao valor de avaliação, para garantir a aquisição.
Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$265086, valor a ser confirmado se é anual ou mensal e se está quitado) e possíveis custos de condomínio.
Ocupação: O edital menciona a responsabilidade do arrematante em averiguar o estado de ocupação. É fundamental verificar se o imóvel está ocupado e, em caso positivo, planejar os custos e o tempo para desocupação.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Observação
Lance Inicial
R$ 97.778,11
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 4.888,91
IPTU
A verificar
Valor informado na matrícula: 265086
Condomínio
A verificar
Necessário consultar o edital ou o leiloeiro.
Total Estimado (sem IPTU/Condomínio)
R$ 102.667,02
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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