Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Vila Isabel Ver leilões no Condomínio do Edifício Tempos Modernos
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento em Vila Isabel com 2 quartos , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Vila Isabel!
Este apartamento de 82m², localizado no térreo, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. O imóvel, embora antigo (construção de 1958), está em um prédio com estrutura de concreto e alvenaria, situado em uma região com vasta infraestrutura.

A localização é um grande diferencial, próximo ao Hospital Pedro Ernesto, UERJ, com fácil acesso a transporte público, incluindo metrô e trem na estação Maracanã. A proximidade com o Maracanã e o Boulevard Shopping agrega valor.

Apesar de o condomínio não possuir elevador, lazer ou garagem, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma opção atrativa para quem busca reformar e obter retorno.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 12:10
Valor: R$ 307.834,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 12:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Isabel, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e locação ou revenda. Com 82m² e 2 quartos, o apartamento está localizado em uma área com boa infraestrutura de serviços e transporte, próximo a importantes instituições como a UERJ e o Hospital Pedro Ernesto, além de fácil acesso a transporte público (metrô e trem).

Considerando a avaliação de R$ 307.834,00 e o valor do primeiro leilão sendo o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 07/10/2025 às 12:10, com um valor de lance inicial que pode ser inferior, dependendo das regras específicas do leilão. O incremento de R$ 1.000,00 sugere que os lances podem ser competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Isabel, focando em apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, tanto para locação quanto para venda. Verificar o valor médio do metro quadrado na área.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para uma reforma completa do apartamento. Priorizar a modernização da cozinha, banheiro e pintura geral. Avaliar a necessidade de reparos na parte elétrica e hidráulica, dada a idade da construção (1958).
  • Estratégia de Aquisição: Participar do leilão, definindo um teto máximo de investimento que inclua o valor do arremate, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de leilão e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso. Se possível, aguardar a segunda praça para tentar um valor de arremate mais vantajoso.
  • Financiamento e Pagamento: A forma de pagamento descrita (à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução) exige capital disponível. Caso não seja possível o pagamento à vista, é crucial ter a caução de 30% mais 5% de comissão e custas de cartório prontamente dis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.834,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Tempos Modernos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Tempos Modernos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita