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Apartamento em Vila Isabel, Rio de Janeiro , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração de Vila Isabel!
Este apartamento de 98m² privativos, localizado na Rua Pereira Nunes, 192, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro de Vila Isabel são grandes atrativos. Ideal para investidores que desejam reformar e revender ou alugar, aproveitando a alta demanda por imóveis na região. A ação judicial em andamento requer atenção, mas o edital detalha os procedimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de gestão de riscos, especialmente devido à ação judicial mencionada. A localização em Vila Isabel, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital completo e os detalhes do processo judicial (proc. Nº 0948968-91.2024.8.19.0001). Compreender os custos e prazos associados à desocupação e à resolução da ação judicial é fundamental para o cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando que o imóvel está ocupado e pode requerer intervenções significativas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 300.000,00 e o valor alvo do banco é o mesmo, com venda condicional abaixo deste valor, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse de outros compradores. Se a primeira praça apresentar poucos lances, pode ser uma oportunidade de lance mais assertivo.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Isabel após a reforma para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É essencial estimar os custos legais e práticos envolvidos nesse processo.
  • Débitos de IPTU e Condomínio: O edital informa que estes débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo, mas deve ser confirmado.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 98m² de área constru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Ambrosina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Ambrosina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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