Apartamento Espaçoso com 1 Vaga em São Paulo , Parque Assunção , Taboão Da Serra - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça, que tem um valor inicial de R$ 496.400,00. Se não houver lances, a segunda praça, com um valor de R$ 400.000,00 (estimado com base no valor de avaliação e desconto), seria o momento mais estratégico para ofertar. A ação judicial em andamento requer uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e no processo. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise do edital e dos documentos do processo judicial.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Jurídica: Contratar um advogado para analisar a ação judicial (Proc. nº 1083388-69.2023.8.26.0002) e o edital, focando nos custos e prazos para desocupação e resolução da pendência judicial.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e os custos de desocupação e regularização.
• Estratégia de Lance: Aguardar a segunda praça para ofertar um valor que considere os riscos e custos adicionais, visando um retorno sobre o investimento atrativo.
• Financiamento: Utilizar a opção de financiamento em até 420 meses oferecida pelo Santander para otimizar o fluxo de caixa, caso a estratégia de investimento seja de longo prazo.
• Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação após a arrematação, considerando os custos e o tempo necessário para a reintegração de posse.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 400.000,00
Custos Judiciais (Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taboão Da Serra/SP IPL 8.4 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 2 dorms, 46,44m² - Taboão da Serra 1ª Praça: R$ 143.509 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 2 dorms, 46,44m² - Taboão da... IPL 5.1 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 219.000 2ª Praça: R$ 187.368 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 51m² 1ª Praça: R$ 236.444 Leilão: 15/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 Quartos,... IPL 6.0 Judicial SuperBID Apartamento com 2 Quartos e Suíte em Condomínio 1ª Praça: R$ 376.991 2ª Praça: R$ 188.495 Leilão: 29/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e Suíte em Con... IPL 4.6 Judicial Portal Zuk Apartamento 1 Quarto com Vaga em Jardim Iracema - Taboão da Serra 1ª Praça: R$ 155.735 2ª Praça: R$ 77.868 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 1 Quarto com Vaga em Jardim... IPL 5.6 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento moderno com 3 quartos, 2 banheiros e 70,22 m² construída, em condomínio fechado. 1ª Praça: R$ 253.014 Leilão: 14/08/2025 Apartamento moderno com 3 quartos, 2 ban... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra? O leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taboão Da Serra? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Assunção em Taboão Da Serra/SP. A região de Parque Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra? Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taboão Da Serra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Taboão Da Serra fica no condomínio Condomínio You Now Brooklin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taboão Da Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio You Now Brooklin em Taboão Da Serra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taboão Da Serra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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