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Apartamento Espaçoso com 132m² em Santa Cecília , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 132m² na cobiçada Avenida Angélica, em Santa Cecília, oferece uma excelente base para quem busca um lar em uma das melhores regiões da cidade. Com 1 vaga de garagem e a conveniência de estar desocupado, o imóvel está pronto para receber sua personalização. A localização privilegiada garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Uma chance imperdível de investir em qualidade de vida e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:30
Valor: R$ 1.032.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 23% em relação ao valor avaliado. A localização nobre em Santa Cecília, imóveis Caixa em São Paulo, é um grande atrativo, com potencial de valorização e alta demanda por locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Avenida Angélica e arredores. Considere o estado de conservação atual do imóvel e os custos de reforma necessários.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a observação sobre as imagens, uma visita presencial é crucial para avaliar o real estado de conservação, a distribuição dos cômodos, a incidência de luz natural e a qualidade das áreas comuns do edifício.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para quaisquer reformas ou atualizações necessárias. Inclua custos de materiais e mão de obra.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor avaliado (R$ 1.349.000) e no valor de venda a partir de R$ 1.032.000, defina um teto máximo para o seu lance, considerando os custos de reforma e a margem de lucro desejada. O deságio de 23% já é um bom ponto de partida.
  • Análise de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 206.400 e parcelas a partir de R$ 10.387. Verifique sua capacidade de crédito e as condições oferecidas pelo banco para otimizar a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Santa Cecília é um bairro consolidado com boa infraestrutura. Após a reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor significativamente maior ou alugado, gerando renda passiva.
  • Considerações sobre Condomínio e IPTU: O condomínio mensal é de R$ 1.631 e o IPTU anual de R$ 5.595. Estes custos devem ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.032.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Alice Sampaio Figueiredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Alice Sampaio Figueiredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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