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Apartamento Espaçoso com 2 Quartos e 4 Banheiros em Jardim Sulacap , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Jardim Sulacap! Este espaçoso apartamento de 216 m² oferece 2 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora do Rio de Janeiro. Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, a venda condicional sob aprovação do vendedor abre portas para negociações. Considere os custos de desocupação e os riscos associados à ação judicial como parte do investimento. Uma excelente chance para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:45
Valor: R$ 612.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua área generosa e localização em Jardim Sulacap, Rio de Janeiro. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise de risco mais aprofundada, mas podem ser fatores que resultam em um preço de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações completas sobre o processo judicial (Proc. Nº 0912118-72.2023.8.19.0001). Entender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos para a desocupação do imóvel, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Sulacap para determinar um lance estratégico. O valor de avaliação de R$ 1.106.000,00 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é do tipo "Maior Lance ou Oferta Condicionados" e que não há lances registrados, a primeira praça (15/12/2025 às 11:45) com valor inicial de R$ 612.000,00 é a oportunidade para apresentar uma oferta competitiva. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas isso implica o risco de o imóvel ser vendido antes.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode necessitar de reformas. Planejar um orçamento para essas benfeitorias é importante para calcular o custo total do investimento e o potencial de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Vitória Caxias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Caxias em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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