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Apartamento Espaçoso com 2 Quartos e Vaga em Guarulhos , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este apartamento de 40,35m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização é de responsabilidade do adquirente.
Aproveite esta chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 217.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 157.825,54
Economia: R$ 59.674,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarulhos, com 40,35m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 217.500,00 e um valor no segundo leilão de R$ 157.825,54. Considerando o valor do segundo leilão, o potencial de valorização é interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Água Chata, Guarulhos, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel. Focar em apartamentos com 2 quartos e vaga de garagem.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio (se houver) e as condições gerais do prédio e da vizinhança.
  • Regularização: Dada a informação de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula", é crucial verificar os custos e prazos para a regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou o leiloeiro para obter detalhes sobre como proceder e quais os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Considerar ofertar um lance próximo ao valor do segundo leilão, mas com margem para negociação, caso o leilão permita lances abaixo do valor mínimo. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo pode ser vantajoso. Se o objetivo for moradia, pode-se esperar um pouco mais.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de regularização do gravame.

Considerações sobre o Leilão:

O imóvel está em leilão judicial, o que pode implicar em maior complexidade na regularização, mas também em melhores oportunidades de preço. A presença de gravames exige atenção redobrada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.500,00 e da 2ª praça é de R$ 157.825,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Parque Santa Mônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Santa Mônica em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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