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Apartamento Espaçoso com 3 Quartos e 1 Vaga em Caxias do Sul , Centro , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este amplo apartamento de 246,37 m² privativos em leilões em Caxias Do Sul oferece um potencial de valorização significativo. Com 3 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias ou para locação. A localização no Condomínio Torre Norte - Robert Schumann, em um bairro consolidado, garante boa demanda. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade agregam valor. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno sobre o investimento. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 796.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 397.177,19
Economia: R$ 398.822,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Caxias Do Sul, com 246,37 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial. A área construída é considerável, oferecendo espaço para personalização e valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão inicia em 23/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 796.000,00 e lance mínimo de R$ 535.000,00.
  • O segundo leilão inicia em 27/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 397.177,19.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 397.177,19), que representa um desconto substancial em relação ao lance inicial do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de aquisição por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Verifique se há lances na primeira praça, embora a expectativa seja de que o imóvel seja arrematado na segunda.
  2. Preparação Financeira: Tenha o capital necessário para cobrir o lance mínimo da segunda praça (R$ 397.177,19) e custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
  3. Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Com base na área privativa de 246,37 m², um investimento em modernização e acabamentos de qualidade pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  4. Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul, especificamente no bairro Nossa Senhora de Lourdes e arredores. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação ideal após a reforma.
  5. Potencial de Valorização: O imóvel, por sua área e localização, tem grande potencial para ser revendido com lucro ou al...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.000,00 e da 2ª praça é de R$ 397.177,19. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Centro Executivo Orion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Centro Executivo Orion em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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